函館駅前市 地等整備事業プ ポ
募 要綱
成「〒 1【日 函館市
目次
函館駅前市 地等整備事業の趣旨 ... 1
本募集要綱の位置づけ ... 1
事業内容に関す 事項 ... 1
名称 ... 1
対象地 ... 1
概要 ... 3
事業形態 ... 4
ケ ュ ルおよび契約等の流 ... 5
プロポ ザルに関す 事項 ... 6
名称 ... 6
概要 ... 6
主催者 ... 6
事務局 ... 6
最優秀提案者等の選定 ... 6
ケ ュ ル 予定 ... 6
募集手続等 ... 7
応募に関す 事項 ... 10
応募者の資格，構成等 ... 10
応募者 構成員の制限 ... 10
応募書類 ... 12
提案に関す 条件 ... 15
民間施設および施設計画全般，土地利用に関す 条件 ... 15
公共用自転車駐車場に関す 条件 ... 15
その他共用施設等に関す 条件 ... 15
着工条件 ... 15
土地の貸付条件 ... 16
契約の種類 ... 16
賃貸借期間 ... 16
貸付対象面積 ... 16
額貸付料 ... 16
保証金 ... 17
貸付料および保証金の支払方法 ... 17
借地権の譲渡 転貸 ... 17
事業用定期借地権の再設定 ... 17
賃貸借期間満了時の取扱い ... 17
10 建設工事中の自転車駐車場の取扱い ... 17
審査に関す 事項 ... 18
審査方法 ... 18
審査結果の公表 ... 18
資格審査 ... 18
提案審査 ... 18
審査項目と配点 ... 19
契約に関す 事項 ... 20
保証金 ... 20
契約の途中終了等 ... 20
建物の賃貸借等に関す 事項 ... 21
建物および借地権 賃借権 の譲渡 転貸 ... 21
権利制限等に関す 事項 ... 21
通知義務 ... 21
損害賠償 ... 22
その他 ... 22
10 その他の事項 ... 22
1
函館駅前市 地等整備事業の趣旨
市 成「〒 新幹線開業 国 外 観 客
交流人口 拡大 見込 い 中 中心市街地 活性 係 各種事業 組
い 新幹線時 対応 函館 顔 函館駅前市 地 効活用 大
課 い 。 成「〒 策定 函館駅前市 地土地利用方
針 基 民間事業者 公募 土地活用 。
事業者 皆様 事業 趣旨 御理解い プ ポ 積極的 応募い
う 願いい 。
本募集要綱の位置づけ
要綱 函館駅前市 地等整備事業 事業者 選定 実施 プ ポ
容 い 規定 。 要綱 び 資料 容 い 既
公表 い 方針や資料 容 相 あ 場合 要綱 び 資料 容 優
。
事業内容に関す 事項 名称
函館駅前市 地等整備事業
対象地
所在地番 び面積等
所在地 地番 面 積 所 者
函館市若松 4」-5 【,」5「.04 ㎡ 函館市土地開 公社 市 得 定 函館市若松 4」-【 4」1.5」 ㎡ 函館市
函館市若松 4」-】 」,10」.94 ㎡ 旅客鉄 株式会社 計 9,〒〒】.51 ㎡
イ 用途地域 び法 限等 商業地域 準防火地域 建 い率 容積率 〒0 400
地区計
函館駅周辺地区地区計 商業業務 地区
※資料 函館駅周辺地区地区計 参照 津波 水 測
成「4 示 生頻度 極 い 生 甚大
被害 最大 津波 水 測 最大 水深 4.0ｍ 5.0ｍ
満 い 。
2
接 状況
都市計 路」.4.〒5 駅前広場 通 幅員1【m 1】4ｍ接 現在 土地 状況 び現 施設 扱い
旅客鉄 株式会社 極駐車場 び イン駐車場 函館市
公共用自転車駐車場 在 。 成「〒 度中 い
新幹線開業イ ン 行わ 外 期間 い 観
乗降場 使用 。
提案 容 公共用自転車駐車場部 活用 場合 い 函館市 撤 去 。
地 埋設物 状況
事業対象地 昭和50 主 鉄 用地 使用 敷地 一部
貨物駅 貨物荷 所 立地 い 昭和【0 前半 施設
撤去 現在 至 施設建設 支 地 埋設物 状況
明 い 。 地 埋設物 関 撤去工事等 事業者 負担
い 。
供給処理施設 状況
水 函館市企業局 電気 電力(株) 都市
(株) 路 引 込 能 。
引 込 い 各事業者 協議 行 く い。 コ 土壌汚染
成「「 度 函館市 び函館市土地開 公社所 地 成「4 度 旅 客鉄 株式会社所 地 対象 土壌汚染対策法 準 土壌汚染調査 実施 。 結果 函館市土地開 公社所 地 一部 約「50㎡ 指定基
準 超え 砒素及び 合物 検出 現在 函館市環境部 形質
変更時要 出区域 指定 い 。
現状 敷地全面 舗装 被覆 汚染土壌 封 込
い 土 等 人体 直接摂 能性 く 地
水 い 基準値 適合 周辺 飲用 地 水 利用 い
健康被害 恐 あ 。
土壌汚染 改良 い 函館市 行い 当 区域 掘削 伴う
工事 行う 関係法 基 い 様 事業者 工事 行う
。
※資料 土壌汚染調査 状況 参照 中心市街地活性 基 計
成「5 国 認定 函館市中心市街地活性 基 計 成」0
計 期間 事業 当 基 計 盛 込 。
事業対象地 当 基 計 対象区域 含 い 趣旨 則 提案 行 く い。
事業対象地 当 基 計 基 策定 都市再生整備計 対象区
3
域 含 い 。
概要
事業対象地 整備 施設 民間施設 公共用自転車駐車場
び 共用施設等 。
民間施設
新 賑わい 期待 客力 あ 商業施設等 イ ン 会 場等 公 益的施設等 複合的 用途 新幹線時 国 観 都市 ふ わ い 質 高
い イン性 持 豊 寄 魅力 あ 施設 提案 行 く
い。施設 容 応募者 自由提案 函館市 事業意 沿 施設 提案 行 く い。
イ 公共用自転車駐車場
現在 公共用自転車駐車場 程度 機能 確保 函館市 「10 駐車 公共用自転車駐車場 整備 。 整備 必要 」】0㎡ 敷地 函館市土地開 公社所 地部 確保 提案 行 く い。
共用施設等
施設計 対 必要 自動車 び自転車駐車場 外構施設
4
事業形態
事業 市 地等 事業用定期借地 設定 事業者 施設 設計 建設 所 び 営 行い 。
事業 イ
定期借地権者： 事業者 定期借地権者： 事業者
所有権者： 函館市 所有権者： 北海道旅客鉄道株式会社 民間施設
所有権者： 事業者 公共用自転車駐車場
所有権者： 函館市
建物
土地
函館市 北海道旅客鉄道株式会社
事業者
貸付料・保証金・市税 保証金返還 貸付料・保証金 保証金返還
事業用 定期借地権
設定契約
事業用 定期借地権
設定契約 事業協定
5
ケ ュ ルおよび契約等の流
事業 ュ 定
事業 ュ 次 。
定時期 項目
成「〒 最優秀提案者等 選定 審査結果公表
成「〒 事業協定締結…( )
事業者決定 事業協定締結 ヶ
降1〒ヶ
事業用定期借地 設定契約締結…( ) 建設工事着手
( ) 事業協定
函館市 設置 識者等 構成 函館駅前市 地等整備事業プ ポ
審査委員会 審査委員会 いう。 最優秀提案者等 推薦 あ
函館市 び 旅客鉄 株式会社 最優秀提案者 事業協定 締
結 旨 決定 行い 。
最優秀提案者 事業実施 向 基 的事項 関 協議 調整 経 事業用定期借地 設定契約 向 者 協力義務等 定 事業協定 締結
。 事業協定 事業 事業者 決定 。
( ) 事業用定期借地 設定契約
事業協定 基 事業者 施設 建設 び所 目的 事業用定期借
地 設定契約 函館市 び 旅客鉄 株式会社 締結 。
契約 建設工事着手日 前 締結 。
6
プロポ ザルに関す 事項 名称
函館駅前市 地等整備事業プ ポ
概要
函館駅前市 地土地利用方針 基 当 土地 賃借 事業者 募 選 定 。
主催者 函館市
事務局
函館市企 部計 推進室政策推進課 所 040-〒【【【 函館市東雲 1」 電 01」〒-「1-」【「5 達＆X 01」〒-「」-】【04 ご-mＦじせ 囲ごじ囲Ｆずつ％続じ図と.しＦずぞ正Ｆ図ご.しぞずずＦじ正ぞ.すた
最優秀提案者等の選定
審査委員会 事業提案 総合的 評価 最優秀提案者 び優秀提案者 次 者 市長 推薦 。
ケ ュ ル 予定
成「〒 1【日 募 要綱 公表
成「〒 「0日 金 応募者 説明会開催
成「〒 「」日 ～ 」1日 火 質疑書 付期間
成「〒 1」日 質疑 回答
成「〒 日 金 ～ 1」日 水 録通知書 時
応募 録申請 付期間
成「〒 「】日 水 応募書類 付開始
成「〒 日 火 応募書類 付締
成「〒 審査委員会 応募者 ン
成「〒 審査結果公表 最優秀提案者等選定
成「〒 最優秀提案者 協議 調整
成「〒 事業協定 締結 事業者 決定
7
募集手続等
募 要綱 び 資料 配付 ( ) 配付期間
成「〒 1【日 ～ 1【日 木 土日祝日 除く 市役所 庁舎開庁日 午前 時 午 時
( ) 配付場所 事務局
函館市 公表 。(し図図た://与与与.続じ図と.しＦずぞ正Ｆ図ご.しぞずずＦじ正ぞ.すた/)
イ 説明会 開催 ( ) 日時
成「〒 「0日 金 午 時 時間程度 ( ) 会場
函館市役所 函館市東雲 1」 大会議室 ( ) 申込
説明会参加申込書 様式 19日 木 午 時 事務局 持参
Ｘ 電子 提出 く い。
※ Ｘ び電子 場合 電 確認 行 く い。
※持参 び 確認 土日祝日 除く 市役所 庁舎開庁日 午前 時
午 時 行 く い。
( ) 持 物
募 要綱 び 資料 持参 く い。
質疑応答 ( ) 付期間
成「〒 「」日 ～ 」1日 火 土日祝日 除く 市役所 庁舎開庁日 午前 時 午 時
( ) 提出方法
質疑書 様式 事務局 持参 Ｘ 電子 提出
く い。
※ Ｘ び電子 場合 電 確認 行 く い。
※持参 び 確認 付期間 行 く い。
※電 口頭 質疑 付 。
( ) 回答日時
成「〒 1」日 ( ) 回答方法
函館市 掲載
※質疑書 提出 法人 等 公表 。
※意見表明 解 等 回答 い あ 。
8
応募 録申請 ( ) 付期間
成「〒 日 金 ～ 1」日 水 土日祝日 除く 市役所 庁舎開庁日 午前 時 午 時
( ) 提出場所 事務局 ( ) 提出方法
応募 録申請書 び提出資料 事務局 持参 郵 提出 く
い。
※持参 場合 付期間 行 く い。郵 場合 必 書留郵便 付期間 必着 く い。
※電 口頭 応募 録 付 。
( ) 提出資料 各 部 応募 録申請書 様式
応募 録申請書 構成員調書 様式 ※ プ 応募 場合 限 。 表法人 び構成員全員 会社概要 ン ッ
( ) 応募 録 通知
応募 録申請 あ 14日 応募 録通知書 郵 。
( ) 応募 録申請 変更 び辞
応募 録 申請 応募 録申請書 記載 容 変更 生 場合 録
辞 う 場合 旨 文書 事務局 。
録 容変更 申 出 期限 応募書類 付開始日 前日
。 ( )
録費用 無料 。
録者 公表い 。
応募書類 提出 ( ) 付期間
成「〒 「】日 水 ～ 日 火 土日祝日 除く 市役所 庁舎開庁日 午前 時 午 時
( ) 提出場所 事務局 ( ) 提出方法
要綱 規定 所定 書類 部数 揃え 必 持参 提出 く い。
※郵 Ｘ び電子 提出 付 。
※応募 録 い い法人 応募書類 提出 。
9
審査委員会 ン
応募者 提案書類 関 説明 求 。
ン 最大 人 出席 。
プ 応募 場合 各構成員 法人 人 出席 く い。 構成員 い建築設計事務所担当者等 説明 認 。
ン 成「〒 定 い 。
実施日時や実施方法 応募書類 付締 御連絡 。
最優秀提案者 優秀提案者 選定
成「〒 中旬 選定 定 。審査結果 応募者 書面
通知 。 プ 応募 場合 表法人 通知 。
提出書類 審査 対 質問や異議 一 応 。
最優秀提案者 協議
審査結果 公表 函館市 び 旅客鉄 株式会社 最優秀提案者 協議 事業実施 向 基 的事項 関 協議 調整 行い 。何 理由 協議 調 場合 審査委員会 審議 うえ 優秀提案者 協議
あ 。
協議 場 審査委員会委員 出席 場合 あ 。
事業者 決定
最優秀提案者 協議 整い次第 成「〒 旬 目途 事業協定 締結 函館駅前市 地等整備事業 事業者 決定 。
10
応募に関す 事項
応募者の資格，構成等
応募者 資格 構成 次 。
応募者 事業者 土地賃借 建物 所 賃貸 行う者 提案施設 設
計 建設 び事業期間中 営 十 資金力 経営能力 優
企 力 計 実現 い 過去 経歴 び実績 び 社会的
信用 法人 複数 法人 構成 プ あ 。
イ プ 応募 場合 構成員 中 表法人 土地 賃借 法人
定 。
一 法人 複数 応募 い 。 プ 応募 場合
一法人 一 提案 行う 。
応募者 び プ 構成員 応募者 構成員
い。
施設 営業務 行う法人 提案 容 等 民間施設 事業 営実績
。
※ 応募書類提出 降 構成員 変更 び追加 原則 認
。
※ 設計業務 建設業務 維持管理業務等 請負う法人 必 構成員
必要 あ 。設計業務 建築業務 維持管理業務等 行う法人 い
次 資格要件 満 い 事業協定 資格 証明
書類 提出 く い。
設計業務 行う法人 建築士法 昭和「5 法 第「0「号 第「」条 規定 基
く一 建築士事務所 録 行 法人 く 構成員 提
案 容 等規模 建物 設計実績 。
建築業務 行う法人 建設業法 昭和「4 法 第100号 第 条第 項 規
定 基 く建築工事一式工事 特定建設業 許 法人
く 構成員 提案 容 等規模 施工実績 。
維持管理 行う法人 建築物 衛生的環境 確保 関 法 昭和 45 法 第「0号 第1「条 第 項第 号 事業 録
法人 く 構成員 提案 容 規模 維持管理業務実績
。
応募者 構成員の制限
応募者 構成員 者 次 条件 満 い
地方自治法施行 昭和「「 政 第1【号 第1【】条 規定 当 い 。 イ 会社更生法 成14 法 第154号 民事再生法 成11 法 第「「5号 等
基 く更 再生手 行 い 法人 い 。
銀行 引停 主要 引 引停 等 事実 あ 客観的 経営状況
健全 あ 断 法人 い 。
11
函館市競 入 参加 資格業者指 停 措置要綱 成 日施行
指 停 応募書類提出 現 い い 。
函館市暴力団等排除措置要綱 成「」 」0日施行 入 参加除外措置
応募書類提出 現 い い 。
公租公課 滞納 い い 。
事業対象地 所 者 び所 者 関連法人 い 。
審査委員 自 主宰 役員 く 顧問 い 営利法人 営
利組 い 。
12
応募書類
応募書類 次 。
※ イ 冊 提出 。
※書類 記載 文 10ポイン 大 。
資料 部数 備考
応募申込書 様式 …1部 応募 録番号 記載 。
イ 構成員調書 様式 …1部 プ 応募 場合
基 事項資料 様式
… 1部 副 1【部
プ 応募 場合 構成員
副 コ
縦方向長辺綴 ( ) 会社概要書 様式 会社案 等 添付
( ) 類似事業実績書 様式 過去10 程度 主 記載 。 事業
( ) 誓約書 様式 ( ) 定款
( ) 法人 記簿謄 交付 ヶ
( ) 印鑑証明書 交付 ヶ
( ) 決算書 貸借対照表 損益計算書 営業報告書
利益金処 計算書
最近期 期
( ) 納税証明書 都 府県税 函館市税
消費税 び地方消費税 法人税
最近期
事業企 資料 様式 製 1【部 製 部
Ｒ 枚
方向短辺綴 片面印
Ｒ 記( )～( ) 保 ( ) 事業企 概要総括書
様式
事業企 概要 記載 。
13
( ) 事業計 書 Ｆ 提案趣旨
様式
事業 基 方針 開 コンセプ
各審査項目 対 い事項
継 事業 様式
事業概要
※応募者や構成員 法人 役割や関わ
等 い 法人 具体的 容
記載 実現性 含 記載
。 続 施設管理 営計
様式
管理 営体 手法等
正 賃貸借期間 様式
工事期間 開業準備期間 び営業期間 合算 期間 賃貸借期間 。
工事期間 び開業準備期間 必要 期
間 営業期間 提案
ご 事業 ュ 様式
施設開業 設計 施工 各種申請 ナン 交 等 定時期 開業日 修 施 設解体工事 期間等 記載
さ 事業収支計 様式
事業収支計 概要 資金調 計
投資計 損益計 資金計 g Ｆ～さ 計 等
関 参考 資料
入居 ナン 構成
( ) 施設計 書 縮尺 任意
面 右 段 面 面番号 縮尺
記載 。
Ｆ 施設 容説明書 様式
施設全体 構成 容説明
各審査項目 対 い事項
14
継 建築諸元 建物用途 構造 数 高 建築面積
延 面積 建 い率 容積率 用途 各 延 面積等 建築諸元 記載 。 自動車 び自転車駐車場 面積 数
記載 。
続 配置計 外構 含 全体 表現
公共用自転車駐車場 配置 い 記載
。 正 各 面
ご 立面 面
さ 断面
g 動線計 周辺 路や駅等 置関係 ＪＲ函館駅
舎 プ チ 踏 え 自動車 自転 車 歩行者 び搬入車両等 交通動線 わ
ＪＲ函館駅舎 く 駅前広場 タ
停 等 連結 提案 場合
置 施工方法 わ 面
工事費 事業者負担 。連
結方法 提案 沿え い場合 あ
。
し イ 着色 東 方向 わ
施設 部 イ ( ) 公開用提案資料
様式
法人 等 い う
。
事業 基 方針 開 コンセプ 記載 イ
15
提案に関す 条件
民間施設および施設計画全般，土地利用に関す 条件
民間施設 び施設計 全般 事業提案 あ 次 条件 遵守 く い。 新幹線時 国 観 都市 ふ わ い 質 高い イン性 持 豊
寄 魅力 あ 都市空間 創出 い 。
イ 新 賑わい 創出 期待 市民や観 客 客方策 い 具体的 計 い 。
用 創出や周辺事業者等 経 効果 期待 。
隣接 ＪＲ函館駅 連 性 持 土地利用 あ 周辺地域
一体性 あ 回 性 期待 。
客力 あ 商業施設等 イ ン 会 場等 公益的施設等 複合的 用途 い 。
自転車 自動車 歩行者 搬入車両等 関係 配慮 動線計 あ 自転車
駐車場 置 び規模 適 あ 。
施設計 び 営 関 環境 福祉 防災 防犯等 配慮 計 あ
。
公共用自転車駐車場に関す 条件
公共用自転車駐車場 提案 あ 次 条件 遵守 く い。
「10 駐車 公共用自転車駐車場 函館市 整備 び維持管理
函館市土地開 公社所 地部 」】0㎡ 敷地 確保 。 イ 利用者 利便性 考慮 動線 配慮 。
その他共用施設等に関す 条件
共用施設 提案 あ 次 条件 遵守 く い。
民間施設 施設計 対 必要 自動車 び自転車駐車場 設置
。
イ 駅前広場や 路 施設 自動車 び自転車駐車場 関係 配慮 計 あ
。
着工条件
事業協定締結 ヶ 降1〒ヶ 提案 基 く建築物等 建設 着手 く い。
16
土地の貸付条件 契約の種類
借地借家法 成 法 第90号 第「」条 規定 基 く事業用定期借地 設定契約
。契約 函館市 事業者 旅客鉄 株式会社 事業者 行
い 。 公 証書作成 関 費用 函館市 旅客鉄 株式会社
び事業者 負担 。
賃貸借期間
工事期間 工事着工日 工事竣工日 開業準備期間 工事竣工日 開業
日 び営業期間 開業日 土地返還日 合算 期間 賃貸借期間
。 賃貸借期間 10 50 満 範 提案 行 く い。
工事期間 び開業準備期間 必要 期間 い 提案 行 く い。
営業期間 提案 行 く い。
契約期間 賃貸借期間 工事期間 始期 工事着工日 営業期間 終期
土地返還日 一括 契約 。 土地 引渡 工事着
工日 。
貸付対象面積
貸付者 所在地 地番 面 積
函館市 函館市若松 4」-5 4」-【 【,】〒」.5】 ㎡ 旅客鉄 株式会社 函館市若松 4」-】 」,10」.94 ㎡ 計 9,〒〒】.51 ㎡
※ 実 貸付対象面積 記面積 函館市 整備 び維持管理 公 共用自転車駐車場敷地」】0㎡ 除 。
額貸付料
貸付料 金 。 改定方法 算定式 事業用定期
借地 設定契約 中 定 。
貸付者 所在地 地番 貸付料
函館市 函館市若松 4」-5 4」-【 1,09「,000 旅客鉄 株式会社 函館市若松 4」-】 5「〒,000 計 1,【「0,000
※ 記貸付料 函館市 整備 び維持管理 公共用自転車駐車場敷地
」】0㎡ 含 。
17
保証金
賃貸借期間 10 」0 満 場合 貸付料 1「ヶ 相当 」0 50 満 場合 貸付料 「4ヶ 相当 。
保証金 賃貸借 終了 債 債務 相殺 うえ 無利息 返還 。 貸付料 改定 保証金 増減 行い 。
貸付料および保証金の支払方法 貸付料
貸付料 支払 土地引渡 時 行う 毎 貸付者 定 方法
翌 貸付料 支払う 基 事業用定期借地 設定契約
決定 。 イ 保証金
保証金 支払 原則 事業用定期借地 設定契約 締結時 支払う
。
借地権の譲渡 転貸
事業者 書面 貸付者 事前承諾 得 く借地 譲渡 転貸 行
う 。
事業用定期借地権の再設定
原則 事業用定期借地 再設定 行い 。
賃貸借期間満了時の取扱い
賃貸借期間満了時 借地借家法第「」条 規定 建築物 工
作物 収去 事業対象地 貸付者 返還 原則 。
貸付者 事業者 賃貸借期間満了 扱い い 必要 事項 決定 事務手
等 行う 賃貸借期間満了日 前 協議 行う 。
10 建設工事中の自転車駐車場の取扱い
函館市 仮設 自転車駐車場 整備 。
18
審査に関す 事項 審査方法
応募者 提出 基 事項資料 び事業企 資料 い 資格審査
び 提案審査 段 総合的 審査 行い 。
審査 結果 い 最優秀提案者 び優秀提案者 当 場合 あ
。
審査結果の公表
審査結果 応募者 書面 通知 。 プ 応募 場合 表
法人 通知 。 次 容 い 函館市 公表 。
最優秀提案者 び優秀提案者 応募者 審査結果 最優秀提案者 選定理由 最優秀提案者 公開用提案資料
※最優秀提案者 び優秀提案者 外 応募者 公表 。
資格審査
提出資料等 基 プ ポ 参加資格 確認 。
要綱 規定 資格要件 満 い 関係法 び条例 要綱
等 遵守 抵触 い い 書類 備 い 確認 。
資格 備 場合 虚偽 記載 あ 場合 公 競 阻害 行 あ 場合 失格 。
提案審査
事業提案 対 評価 基 審査委員会 委員 合議 最優秀提案者 び優秀提案者 選定 。
審査項目 採 方法
事業提案 審査 い 絶対評価 行い 次 採 段 区 表 区 当
段 設定 得 え 。各委員 審査項目 評価 行い 評価
結果 基 行わ 委員間 協議 踏 え 委員 合議 評価 決定
。
採 段 区 表
段 当 項目 評価 得
優 い 各項目 配 ェ1.0
やや優 い 各項目 配 ェ0.〒
普通 あ 各項目 配 ェ0.【
やや劣 い 各項目 配 ェ0.4
劣 い 各項目 配 ェ0.「
19
審査項目と配点
提出資料 基 地域 活性 寄 将来 わ 持 的 事業 い
い 審査 行い 。
配
経 営 状 況 び 信 用 力 良 好 適 資 金 調 計 び 投 資 計
立 案 い 。
「 0
提 案 事 業 関 類 似 種 優 事 業 実 績 あ 。 「 0
事 業 損 益 計 び 資 金 計 適 あ 。 」 0
事 業 実 施 体 適 構 築 長 期 的 管 理 営 望
。
1 0
事 業 ュ 適 あ 。 1 0
事 業 対 応 策 備 わ い 。 1 0
客 力 あ 商 業 施 設 等 イ ン 会 場 等 公 益 的 施 設 等
複 合 的 用 途 い 。
1 0
自 転 車 自 動 車 歩 行 者 搬 入 車 両 等 関 係 配 慮 動 線 計
あ 自 転 車 駐 車 場 置 び 規 模 適 あ 。
1 0
施 設 計 び 営 関 環 境 福 祉 防 災 防 犯 等 配 慮
計 あ 。
新 賑 わ い 創 出 期 待 市 民 や 観 客 客 方 策 い
具 体 的 計 い 。
「 0
用 創 出 や 周 辺 事 業 者 等 経 効 果 期 待 。 「 0
隣 接 Ｊ Ｒ 函 館 駅 連 性 持 土 地 利 用 あ
周 辺 地 域 一 体 性 あ 回 性 期 待 。
1 0
新 幹 線 時 国 観 都 市 ふ わ い 質 高 い イ ン 性 持
豊 寄 魅 力 あ 都 市 空 間 創 出 い
。
「 5
「 0 0 審 査 項 目
事 業 計 関 評 価 1 0 0 実 現 性 4 0
確 実 性 性 【 0
合計 施 設 計 関 評 価 1 0 0
基 的 事 項 「 5
事 業 効 果 5 0
独 創 性 「 5
20
契約に関す 事項
函館市 び 旅客鉄 株式会社 事業者 締結 事業協定 び事業用定期
借地 設定契約 主 容 記載 。
保証金
保証金 支払 原則 事業用定期借地 設定契約 締結時 支払う
。
契約の途中終了等
事業者 債務 履行等 場合
事業者 次 事項 当 認 場合 貸付者 必要 応 事業者
事業 方法等 い 協議 行い 。 結果 函館市 び 旅客鉄
株式会社双方 事業 見込 い 断 場合 事業協定 解除 事業
用定期借地 設定契約 締結 い 既 締結 契約 解除
。
( ) 当 プ ポ 応募申込 虚偽 記載 場合
( ) 貸付者 催告 わ 事業者 債務 履行 是 い場合 貸付料
支払 い ヶ 遅延 場合
( ) 事業対象地 事業協定 び事業用定期借地 設定契約 容 外 用途 供 場合
( ) 事業者 支払 能 表明 場合 解散 く 営業停 民事再生手 申立 自己申立 含 。 破産手 開始 会社更生手 開始 会社整理 開始
特 精算開始 申立 自己申立 含 。 類 法的倒産処理手
申立 あ 場合 手形変 所 引停 処 場合
( ) 営業譲渡 決議 場合 強 執行 申立 競売申立 仮処 申立 場合
( ) 事業協定 び事業用定期借地 設定契約 い事由
生 事業者 書面 契約 解除 申 出 場合
記 貸付者 事業協定 び事業用定期借地 設定契約締結 解除
場合 扱い 記 。
事業者 賃貸借期間 10 」0 満 場合 貸付料 1「ヶ 相当
」0 50 満 場合 貸付料 「4ヶ 相当 約金 貸
付者 支払わ い 。 場合 施設 解体 更地
貸付者 返還 基 貸付者 事業者 協議 施設 扱い
決定 。 事業者 負担 設計費用 建設費等 必要経費 益費
一 費用 返還 。
イ 抗力 法 変更 場合
抗力 法 変更 長期 わ 事業停 等 生 事業実施
過大 追加費用 生 等事業 困難 あ 認 場合 函館市
21
び 旅客鉄 株式会社 事業者 協議 うえ 事業 終了 事業関連契約
締結 い 解除 。 場合 当 事態 生時
施工状況 び事業実施状況等 鑑 貸付者 事業者 協議 施設 扱い 決定 。
建物の賃貸借等に関す 事項
事業者 建物 全部 一部 第 者 賃貸借 事前 書面 貸付
者 承諾 得 。
当 第 者 対 当 建物 事業用定期借地 設定 土地 建設 い あ 当 事業用定期借地 事業用定期借地 設定契約 終了時
消滅 時 当 第 者 賃貸借契約 終了 書面 約定
く い。
建物および借地権 賃借権 の譲渡 転貸
事業者 建物 全部 一部 第 者 譲渡 場合 伴い借地
賃借 譲渡 転貸 事前 書面 貸付者 承諾 得
。
当 第 者 対 当 建物 事業用定期借地 設定 土地 建設 い あ 当 事業用定期借地 事業用定期借地 設定契約 終了時
消滅 書面 約定 く い。
権利制限等に関す 事項
事業者 行 う 事前 書面 貸付者 承認 得
。
建物 抵当 利 設定 う 。
イ 事業者 提出 事業計 び施設計 容 変更 。
建築物 建設 伴い 通常必要 程度 超え 件土地 原状 変更
う 。
通知義務
事業協定締結 次 定 事項等 生 場合 直 貸付者 通知
。
事業者 支払 能 表明 場合 解散 く 営業停 民事再生手 申立 自己申立 含 。 破産手 開始 会社更生手 開始 会社整理 開始
特 精算開始 申立 自己申立 含 。 類 法的倒産処理手
申立 あ 場合 手形変 所 引停 処 場合
イ 営業譲渡 決議 場合 強 執行 申立 競売申立 仮処 申立 場合
合併 決議 場合
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滞納処 仮差押え 場合
事業協定書 定 事項
損害賠償
事業者 事業協定 定 義務 履行 い 貸付者 損害 え
損害 相当 金 約金 損害賠償 貸付者 支払う
。
その他
開 建設 必要 各種法 等 基 く 出 事業者 行う 。
土地 定着 ン 等 工作物 設備 事業者 撤去 。
10 その他の事項
応募費用 応募書類 関 扱い 次 。
応募 係 一 費用 い 応募者 負担 。
応募書類 返却 。
応募書類 係 著作 各応募者 帰属 。
公開用提案資料 事業プ ポ 関 業務 用い 場合 函館市
無償 自由 使用 。
